يجمع مموّلون ومطوّرون عقاريون على ان عام 2013 سيشهد تغيرا محوريا في السوق العقارية السعودية، من خلال طرح مشاريع اسكانية متناسبة مع شريحة المواطنين السعوديين ذوي الدخل المحدود. ويتوقع العقاريون ان يشهد العام الجاري طفرة عقارية كبيرة في مجالي التمويل والتطوير العقاري، مشيرين الى ان نسبة النمو في التمويل العقاري لن تقل عن 20 في المئة تقريبا.
وكانت دراسة سابقة للبنك السعودي الفرنسي أشارت الى ان شركات البناء الخاصة والعامة تحتاج لبناء 275 ألف وحدة سنويا حتى عام 2015 للوفاء بالطلب على نحو 1.65 مليون منزل جديد في البلاد. ويدعم مختصو العقار حديثهم بعدد من المؤشرات التي تؤكد وجهة نظرهم، من أهمها توقع اقرار أنظمة الرهن العقاري في الربع الأول من 2013، الأمر الذي سيعطي ثقة أكثر لدى الجهات التمويلية لزيادة حجم التمويل العقاري، اضافة الى دخول شركات تطوير جديدة للسوق خلال الفترة المقبلة.
ووفقا لتصريحات صحفية « انه على الرغم من شح المعلومات الدقيقة عن السوق العقارية، أشار المختصون الى ان المصارف ومؤسسات التمويل العقاري المتخصصة موّلت ما بين 15 20 مليار ريال في 2012 بخلاف الشراء المباشر وصندوق التنمية العقاري في الشأن ذاته، يرى عقاريون ان 2013 سيشهد ثبات أسعار الايجارات والفلل السكنية، بسبب تخوف الملاك من المشاريع السكنية الجديدة التي يتوقع تنفيذها واكتمالها خلال العام الحالي .
وقال الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك للتمويل العقاري ياسر أبوعتيق: «نحن متفائلون جدا بالعام الجديد، نعتقد ان التمويل العقاري سيكون بداية الانطلاقة الحقيقية للتمويل العقاري، حيث صدرت أنظمة التمويل العقاري في (يوليو) العام الماضي ومسودة اللوائح صدرت في نهاية (نوفمبر) من مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما»، ونعتقد أنها ستصدر بالشكل النهائي في الربع الأول من العام الحالي 2013».
وأضاف «وبالتالي تصبح الصناعة صناعة حقيقية ومنظمة وتستبعد كل الجهات التي تلعب أدوارا أحيانا غير مفيدة بقدر ما هي مؤثرة في المواطنين بشكل عام، اللوائح التي ستصدر فيها حماية كبيرة للمواطنين وكذلك جهات التمويل، ولكنها ستوفر توازنا ما بين حقوق كل طرف، كانت بعض جهات التمويل حفاظا على حقوقها قد تتمادى في بعض الشروط، وكان يوجد بعض الأفراد الذين يستغلون بعض الفجوات والثغرات ويستغلون جهات التمويل، وبمجرد صدور اللوائح ستصبح السوق منظمة، مع ان التطبيقات قد تأخذ فترة من الزمن حتى تظهر، لكن هذه بداية والبداية دائما تكون قوية جدا».
ولفت العتيق الى ان السوق العقارية مقبلة على عهد جديد خلال السنوات المقبلة، وتابع «أعتقد أننا مقبلون على فترة جيدة جدا خلال السنوات الثلاث المقبلة وستشهد طفرة كبيرة في التمويل العقاري والقطاع العقاري بصفة عامة».
© Annahar 2013
